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這是很多人選擇跟銀行貸款的心聲, 但實際動手辦才發現知易行難
首先幾個問題一定會困擾著你 , 不妨聽聽看專家怎麼說
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1. 銀行這麼多 , 到底哪一家最划算 ?
大多數人向銀行貸款時 , 根本不知道哪一家銀行貸款方案最適合自己
有人需要利率低 . 有人需要額度高 . 有人需要快速過件
各家銀行推出的貸款商品又多又雜, 更是讓人眼花撩亂, 不知如何是好?
2. 每申請一次貸款 , 信用紀錄就會扣分 ? !
每家銀行都會有 " 聯徵次數 " 這一個信用機制
每一次申請貸款 , 你的信用紀錄都會扣分
如果你用了錯誤的方法導致貸款退件,浪費時間精力都不打緊
可怕的是會影響你的信用 , 導致你下次貸款越來越困難 !!
3. 為何要找貸款公司幫你跟銀行借錢 ?
所謂術業有專攻 , 找專業的貸款公司好處是
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鉅亨網新聞中心 恒指高開 162 點後，一度倒跌逾 410 點，收市仍跌 302 點，昨日波幅高達 623 點。 圖片來源：香港文匯報中央向澳門送出 18 項惠澳措施，以振興當地旅遊業，加上國慶黃金周期間，大陸遊客創 10 年來最多，刺激濠賭股逆市造好。但港股卻先升後倒跌，主要因市場憂慮大陸會進一步壓抑房地產炒作，打擊違規資金參與土地交易，也為着美國 12 月將加息而做準備，令港股在 A 股造好、「港股通」資金流入下，仍跌 302 點，並失守 20 日線。分析警告，恒指已三度試衝 24000 關口不果掉頭回壓，要提防市場的賣壓有加劇傾向，要密切關注波幅範圍下限 23156 的支撐力。恒指昨日波幅高達 623 點，高開 162 點後，午後一度倒跌逾 410 點，全日收報 23549 點，較高位大插 515 點，收市仍跌 302 點，成交在「港股通」復市下，回升至 856 億元 (港元，下同)。市場對昨日港股大跌 1.3% 莫衷一是，尤其是亞太區股市普遍平穩，日股重上 17000 點，大陸股市也沒受打壓內房消息的影響，仍升 0.6%，只有韓股因受三星 Note 7 爆炸問題拖累下跌逾 1%，只能解釋市場正為美國 12 月加息的機會甚大，而早作資產配置。港股 50 支藍籌中，只有 7 支上升，1 支平收，當中又以地產股及內房股最傷，成為「難兄難弟」。中海外 (HK-0688) 及潤置 (HK-1109) 各跌 4.2% 及 3.9%，齊創一個月新低，非藍籌的恒大 (HK-3333) 及萬科 (HK-2202) 亦挫近 2% 及 3.3%。本港地產股信置 (HK-0083) 跌 3.2%，長實 (HK-1113) 及恒隆 (HK-0101) 跌 3%，新地 (0016) 挫 2.3%。英鎊持續徘徊在 31 年低位，歐元亦創一年來最低，長和 (HK-0001) 跌 2.7%，長建 (103-HK8) 亦跌 3%，電能 (HK-0006) 跌 2.4%，進一步打擊投資氣氛。不過，濠賭股成為逆市奇葩，總理李克強訪問澳門，濠賭股早段全線彈升，銀娛 (HK-0027) 及金沙 (HK-1928) 高收 2.6% 及 1.2%。香港《文匯報》援引德銀發表報告指出，中央向澳門推出 18 項惠澳政策，相關措施將於未來兩天陸續公佈，認為李克強訪澳門顯示中央調整對澳門政策，有利澳門中長期經濟。該行指，中央將繼續支持「澳門一個中心、一個平台」的方向，包括支持澳門建設世界旅遊優閒中心、中國與葡語國家商貿合作服務平台，冀澳門適度多元化發展。德銀認為，澳門將於中國未來在國際政治上，擔任策略性角色，以幫助國家維持與南美洲、非洲等國家的外交關係。德銀建議投資者趁機低吸濠賭股，籲「買入」金沙、美高梅中國 (HK-2282) 。該行指，行業正迎來增長周期的起點，現價相當預測明年企業價值對 EBITDA 的 13.5 倍、市盈率 22.6 倍，雖高於綜合歷史平均值，但盈利前景改善，估值仍然合理。國指收報 9804 點，跌幅 1.2%，港股通餘額為 89.6 億元人民幣，相等於有 15.4 億元人民幣流入港股。聯通 (HK-0762) 成為另一焦點股，該股突漲逾 5.6%，收報 9.94 元，是表現最佳藍籌。該公司表示，接獲母公司聯通集團的通知，聯通集團參加了發改委召開的國有企業混合所有制改革試點專題會，聯通集團正研究和討論混合所有制改革的實施方案。高盛預期，有關的改革可能在 6 個月後實施，也令聯通成為另一支「國策股」。另一方面，港交所旗下的聯交所以及香港結算，與大陸的深交所以及中國結算昨天就深港通訂立協議，港深兩地將會平均分享深港通帶來的交易及結算收入，安排與現時的滬港通相同。港交所行政總裁李小加表示，深港通、滬港通的機制，將來一定會適用於一級市場 (新股)，並會擴展至商品、貨幣、債券等不同產品。港股在上月 9 日，曾升至 24364 點的今年高位，但 24000 點這個心理關口翌日便失守。在上月 22 日，本月 6 日以及昨天，港股都是升穿 24000 點後，即日倒插，並失守這一關鍵水平。《星島日報》引述招銀國際策略師蘇沛豐認為，24000 點的技術阻力很大，港股短期內將於 23100 點至 24000 點之間上落。第一上海首席策略師葉尚志表示，總體上，港股仍未能擺脫反覆整固待變的格局，而在過去的一個月，恒指已三度試衝 24000 關口不果掉頭回壓，要提防市場的賣壓有加劇傾向，要密切關注波幅範圍下限 23156 的支撐力。事實上，大陸房調政策升溫、美國利率仍趨升、貨幣匯率再現波動，都是目前影響港股的消息因素。操作上，建議可以維持候低吸納為主要部署。
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於沒工作借錢你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
台新銀行車貸試算
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出永豐銀行房貸利率試算表適合你的銀行方案
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（中央社記者葉子綱雲林縣3日電）陸客來台灣藍色執政8縣市旅遊成為焦點，雲林縣長李進勇今天表示，分藍綠不符人性；台中市長林佳龍表示，台灣的人情味難分藍綠，來台旅遊分藍綠，不符合現實。 雲林縣政府和台中市政府今天下午簽署觀光旅遊、農產行銷、食品安全與產業經濟的跨域合作備忘錄，大陸人民來台旅遊藍8縣市成為話題之一。 林佳龍說，來台旅遊不要分藍綠，據瞭解規劃行程有住宿台中市、參觀逢甲夜市等，民主政治誰會執政由民意決定，陸客旅遊勝地的南投日月潭，當地魚池鄉長是民進黨籍。 林佳龍指出，觀光旅遊是愉悅的事，要分藍綠不符合現實，人民支持藍綠都有，但是人情味難分藍綠，觀光客來台要輕鬆不要有壓力，好像到哪裡會「踩到地雷」，這是政治不正確，事實也不可能。 林佳龍表示，來台旅遊分藍綠，強迫去做可能引發反作用，觀光是人民自由交流，累積兩岸更多認識，很多爭議將迎刃而解，歡迎陸客來雲林參觀台灣燈會、到台中參觀世界花博，不分國際、地區、對象都歡迎。 李進勇表示，觀光旅遊是快樂、歡喜之事，不要政治限制或切割，這樣不符合人性，是不智的作為，不論藍8縣市或其他縣市，限制人民旅行自由，將適得其反，歡迎來雲林參觀燈會、鄉村亮點、社區營造等精緻旅遊行程。1051003
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6新北市借款千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：華泰銀行信貸對保
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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（中央社華盛頓2日綜合外電報導）明年即將卸任的美國總統歐巴馬，今天最後一次點亮美國國家耶誕樹。他期許美國人，在這個感恩的季節能關懷病患、挨餓者和受欺壓者，並以同理心待人。 美聯社及英國「每日郵報」（Daily Mail）報導，歐巴馬說，這些話使他全家人以及不同背景美國人所信奉的基督教功德圓滿。 他說：「這傳達出團結、正直和希望，永遠不退流行，也是今日我們相當需要的。」 歐巴馬回想他過去8年任期，表示美國已經走出經濟危機、戰爭和國內悲劇。 他說：「我看見的是，善良、充滿希望和堅韌的人們，彼此相互照顧。」 這項點燈儀式傳統始於1923年，地點在白宮圍籬以南的總統公園。歐巴馬和第一夫人蜜雪兒在小女兒莎夏（Sasha）協助下，點亮妝點這顆超大耶誕樹的紅、白和藍燈。 除了璀璨奪目的耶誕樹外，莎夏也成為吸睛焦點，網友大讚她美呆了，現在變成成熟的小女人。 今年登台演出的歌手包括鄉村歌手葛斯布魯克（Garth Brooks）、凱莉克萊森（Kelly Clarkson）、拉丁天王馬克安東尼（Marc Anthony）和老牌民歌手詹姆斯泰勒（James Taylor）等人。（譯者：中央社蔡佳伶）1051202
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5汽車貸款計算%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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徐自強被控二十一年前擄走富商勒贖並殺害，經九次死刑、二次無期、五次非常上訴，及監察院調查、大法官釋憲後，去年九月更九審首次獲無罪判決，最高法院今天駁回上訴，判無罪確定。
民國八十四年九月一日上午，從事房屋仲介業的黃春樹從大直家中出門送小孩上學後，回家盥洗，他二度步出家門後，就再也沒回來。第二天清晨四時，黃春樹家屬接到勒贖電話，要求新台幣七○○○萬元贖款。不可以報警。
警方同年九月二十五日在桃園市文化路將準備取贖款的黃春棋逮捕。黃供稱徐自強等人為共犯。九月二十八日，當時的台北市警察局長黃丁燦、市刑大隊長侯友宜、內湖警分局長安泰銀行房屋貸款林德華和死者家屬及檢警、法醫，一同前往汐止汐萬路三段山區，找到黃春樹屍體，警方宣布破案。
檢警發現，黃春樹雙腳被膠布捆著，頸部環繞著膠布，應是原先遭到封住眼睛和嘴巴脫落的；頸部遭利刃割傷大量出血，是致命傷。黃春樹兩手被銬在一起，身上多處遭到毆打，屍身有被灼燒的痕跡。
徐自強與黃春棋、陳憶隆、黃銘泉等人被控於八十四年九月一日共同綁架、殺害富商黃春樹。士林地檢署依懲治盜匪條例擄人勒贖罪嫌起訴四人；黃銘泉起訴前潛逃泰國遇害死亡。
黃春棋、陳憶隆及徐自強三人於一審至更五審均遭判死刑，經最高法院八十九年駁回上訴而定讞，徐自強家屬向民間司改會投訴，辯護律師提出三次非常上訴，遭最高檢察署駁回。期間，同案被告陳憶隆翻供改稱徐自強並未涉案。
徐自強於九十年間第四次非常上訴，監察院調查報告也指本案有違背法令之處。最高法院檢察署提起非常上訴，最高法院九十一年間駁回。
徐自強是否涉案疑點重重，當時法院僅憑黃春棋、陳憶隆的共同被告自白作為唯一證據；但根據徐自強自白的不在場證明，徐自強案發當天在龜山郵局提款，有監視器證明，中午回到媽媽家吃飯，有證人可作證，下午在桃園市區租車，有租車單可以證明。
但法院一審到更五審均不採信徐自強的不在場證明。監察院八十九年間曾作調查報告，指出案情有諸多疑點，希望法院能重啟調查；共同被告也翻供，表示會供出徐自強是因為希望判決可以久一點並獲得一線生機。
徐自強律師團於九十二年間聲請釋憲，大法官做出釋字第五八二號解釋，認為「共同被告的自白必須經過證人詰問對質程序，且不能將自白當成有罪認定的唯一證據」。徐自強在大法官釋憲後獲得單獨更審的機會。
九十八年，更六審仍判處徐自強死刑；更七、八審從死刑改為無期徒刑。一○一年五月十九日，徐自強受惠速審法，在未定讞的狀況下，被告不得羈押超過八年，因此獲釋，被羈押十六年的徐自強終於離開看守所。更九審期間，黃春棋拒絕作證，陳憶隆雖有作證並說出部分證言，但合議庭認為他的證詞充滿矛盾，欠缺補強證據，不具證據力，且兩人當初在檢警的訊問供述，無具結、無證據能力，檢察官其他的舉證，均不足認定徐自強為共犯，因此基於無罪推定原則，改判徐自強無罪。
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「真的嗎」徐自強曾對司法絕望無罪確定 徐自強14年前家書曝光徐自強釋憲保命 司法傳奇無罪確定 徐自強：送給媽媽當生日禮物徐自強案大事記
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80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
渣打銀行小額信貸 自己做故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
房屋稅、地價稅大漲，潤泰創新國際也喊苦！其中南港車站BOT案隨公告地價大漲，今年地租激增為去年的1.99倍，另松山車站也大漲1.62倍，營運成本激增、原本獲利都被吃掉。為此，潤泰新正與臺鐵局洽商，依合約條文商討酌減地租。
潤泰創新董事長簡滄圳昨（1）日表示，今年台北市公告地價平均調幅30.38％，不過南港車站大樓就大漲99％，潤泰松山車站大樓也大幅調高62％，而地租即依公告地價3％計算，也因此大幅調高、相當有感。
簡滄圳表示，依據潤泰新與臺鐵局的營運合約，50年營運期間，若地租超過原本50％以上，投資人可透過協商機制申請酌減地租，潤泰新希望盡快完成協商，並回溯在今年度起適用。
簡滄圳表示，地上權、BOT案的地租和公告地價綁在一起，過去大家不認為會有問題，但今年全台六都公告地價一口氣調升3成，到底以後會怎樣調也不清楚，在固定支出成本無法確定下，現在BOT、地上權案已不是風險高低的問題，而是根本無法評估風險。若政府不釋出善意，檢討不動產稅制，「那真是叫漲價歸公了！」對於民間投資人非常不公平。
據悉，潤泰新因為柯P當家、新制房屋稅、大幅調高公告地價，已連續踢到5塊「鐵板」，旗下的BOT案、捷運聯開案、地上權案，開發進度和稅負成本統統受到嚴重衝擊。
其中，內湖站聯開案「京采」去年完工，但因柯P要求檢討聯開案權配比，一直無法開賣，直到現在才確定潤泰可就先分回的35％處分，預計在2017年開賣；三重站捷六案還是卡關。
松山寶清段地上權484坪土地在現階段地上權住宅滯銷之際，潤泰計畫改作為地上權SOHO辦公室和百貨商場；另外，南港和松山車站兩大BOT案，地租以及房屋稅面臨雙漲。
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